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東京オフィス市場を襲う2012年ショック：週刊ダイヤモンド(平成20年4月19日号)より引用

絶好調とされる東京都心のオフィスビル市場に、暗転の兆しが見える。2012年に大量供給が控えているためだ。
オフィス市況の好不調の目安とされるのが、空室率５%ライン。オフィス仲介の三鬼商事の調べによると、２月末時点の東京都心５区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の空室率は2.77%と好調だ。
ところが、その先の12年になると、かつてオフィス業界にショックを与えた2003年問題を上回る規模の大量供給が起こりそうなのだ。
03年に主役となったのが六本木ヒルズ、汐留の再開発、JR品川駅東口周辺に完成したビル群だった。
しかも、03年の際には、景気回復を追い風にオフィス需要が旺盛になって市況が回復したが、07年以降は団塊世代の大量退職によりオフィス人口が減少し、需要そのものが後退トレンドに入っている。
都心不動産に踊った業界の宴の終わりは近い。